Územní studii zastavitelné plochy jsme zpracovali pro soukromé investory, město Sobotka a obec Osek u Sobotky, které leží v těsné blízkosti CHKO Český Ráj. Jedná se o dvě samostatné zastavitelné plochy, které k sobě přiléhají přes hranici katastrálního území Sobotka a katastrálního území Osek u Sobotky. Návrh byl uchopen jako jeden celek a bylo tak nutné celou lokalitu koordinovat v obou katastrálních územích.

Lokalita z jihu navazuje na zástavbu rodinných domů obce Osek. Ze severu vymezuje území linie vodního toku se vzrostlou břehovou zelení, která přirozeně člení území, odděluje novou zástavbu od nezastavěného území a vizuálně zmírňuje pohledovou exponovanost navrhované zástavby ze směru od loveckého zámku Humprecht.

V rámci návrhu je stanovena urbanistická koncepce lokality zohledňující vedení kanalizačního sběrače vedoucího skrze zastavitelnou plochu, pozice stávající dopravní infrastruktury a možných napojovacích bodů, majetkoprávní vztahy v území, stávající strukturu zástavby a požadavky obcí. Návrhem jsou stanoveny podmínky pro uspořádání pozemků stanovením uliční čáry, čáry navržené parcelace a umístěním vstupů na pozemek. Dále jsou definovány podmínky pro umístění staveb a oplocení na pozemcích a podmínky pro jejich architektonické řešení.

Nová zástavba rodinných domů je navržena podél stávající komunikace II. třídy a dále podél páteřní komunikace vedoucí v souběhu s kanalizačním sběračem. Z páteřní komunikace jsou navrženy odbočky, které zpřístupňují pozemky nacházející se severně od zastavitelné plochy. Komunikace je ukončena obratištěm a je v dopravním režimu obytné zóny.